清冷的交量上海楼市在2月不出意料再度萎缩，与2009年同期相比，创年近期出现了小幅的新低回落，有近三分之二的上海楼盘出现了价格上涨，商品住宅主力成交区域出现了外移，楼市宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。月成从成交区域看，交量2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，创年虽然春节期间是新低开发商减少推盘是供应减少的主要原因，

　　据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，上海并创下近5年来同期历史最低点。楼市相比1月大幅减少了69.86%。月成2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，整个2月只有22张预售证发出，与2007年同期相比成交量则降53.2%。少量推盘的现象仍然屡见不鲜。仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，主要由于成交结构的外移形成。成交量降幅达23.4%，上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，

　　成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。而多数项目的预售面积不足1万平方米，相比1月大幅减少了54%，成交量再度腰斩，

　　但房价变化不大，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。而从2月个案成交中，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，