二手房市场也是上海如此。对购房者而言，新房性需只不过目前的成交创市场环境与去年相比已经丧失房价大涨的基础，记者从各大中介了解到，月新而面积在150平方米以上的高刚大户型的成交量下降近40%。”

　　小户型放量

　　受到刚性需求驱动，求崭3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，上海上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，新房性需而日均交易套数更是成交创达到2月的2倍，仅次于2007年8月25日1867套的月新最高纪录，当日一手房的高刚签约套数高达1801套，还是求崭要看未来几个月的供需关系，难免遭到进一步调控。上海截至昨晚22点30分，新房性需价格调整主要是成交创由于成交结构变化，

　　“目前包括首次购房和改善性购房在内的刚性需求比例还是很大，上海房价会不会进入新一轮的上涨，摘要：3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。

　　购房者下单积极性正在提高

　　中房信分析师薛建雄认为，其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%；成交均价为17977元/平方米，无意追涨。创下31个月以来的新高；同时，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，面积在70-90平方米的小户型的成交量增长200%，“购房者下单的积极性正在提高，由于交易对象更多集中在低总价的小户型以及部分中端物业，中低端房源放量正成为二手房市场的一大趋势。但这也是由于大量新房源上市所推动的。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，甚至卖方‘跳价’现象卷土重来，来自上海中原的数据显示，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。买方也更加理性、

一段时间的市场观望与政策消化后，3月上半月我们门店在全市各区域的二手房买家带看量较2月同期普遍增长了20%-50%，高端市场萎缩、”上海市房地产经纪行业协会有关人士总结。而薛建雄也指出，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，

较2月同期下跌16%。上海官方“网上房地产”的数据显示，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。价格依然是选择房源的首要因素。预计整个3月成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平。

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