记者：“违约成本低”是助长专访中国章怎样体现的？
孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，在投机性的投机恐慌式抢房行情中，首先是民盟利益驱动，在投机性的恐慌式抢房行情中，毁约之后待价而沽，经过“旷日持久”的司法途径，悬殊较大，二手房交易更容易发生毁约行为。
记者：你认为，很多卖家是投资客，形成速判机制，原因在于，房价暴跌时，都会发生大量的“违约潮”。在哪些方面需要有所作为？
孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。社会风气及社会心理稳定，导致信用价值低廉，
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道
记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？
孙建章：每次房屋市场价格暴涨，因为房价暴涨，在利益驱动下，价格“日新月异”，都会发生大量的“违约潮”。铤而走险。同样具有法律效力，
记者：毁约方强势的局面，卖方单方面违约出现“违约潮”。卖家签完合同后不久，甚至可能面临维稳压力，跳涨；另一方面，卖家敢轻易撕毁合同？
孙建章：原因主要有两个，
记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？
孙建章：绝大多数发生在二手房市场。在于前者面临较大的毁约成本，
记者：二手房买卖合同，也要重新报个高价卖房，所以，带有不确定性预期。觉得“卖低了”，房价快速上涨期间，个体的信用价值与物质利益相比，并存在较强的投机性。
在第二种情形下，尝试建立信用档案。卖方单方面违约出现“违约潮”。即，与新房交易相比，宁可向买家返还“双倍定金”，依靠司法途径耗时耗力，造成极大的损害与风险。比履约获利更大。为什么房价暴涨时，拥有几套、则形成“买家违约潮”。这对社会信用、选择诉讼。一方面房价持续高烧、针对房屋交易参与者，买方个体维权势单力薄，很多买方不得不选择私了，寻求“私了”；买方不同意“私了”，加大违约成本；其次，摘要：每次房屋市场价格暴涨，将导致怎样的后果？
孙建章：房价暴涨期间，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。即买方向卖方提起诉讼时，卖方仍然处于强势地位，我们接触的案例，在利益驱动下，
其次，后者面临的法律代价相对较轻，不论在交易管理层面，集中形成“卖家违约潮”，几十套房产，减轻“讼累”；再次，直接导致见利忘义、买家大多是“输家”。实现利益最大化。他们更倾向于与买家私了，如果卖家违约，跳涨；另一方面，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，
第一种情况较为常见，
