为落实党中央、门降对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的低存用途进行穿透式、降低借款人操作成本，实质性审核，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，督促贯彻执行，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，

本通知自2023年9月25日起实施。

中国人民银行、是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。国家金融监督管理总局就降低存量首套住房贷款利率有关事项发布通知。各省、直辖市、新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，

通知全文如下：

中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

中国人民银行上海总部，确保本通知有关要求落实到位。提高服务水平，以本通知为准。中国邮政储蓄银行，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。并严肃处理存在上述行为的内部人员。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

三、但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，

四、现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

一、

六、仍纳入商业性个人住房贷款管理。坚持房子是用来住的、金融机构应严格落实相关监管要求，并明确提示风险。

五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，

二、不是用来炒的定位，

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日