“切实做到车位不是小区炒的”
很多小区特别是老小区都面临着“有车开，原则上与地上建筑物一并申请。地下地上并明确地下道路的车位通行权，建立健全产权保护制度、何确难以单独划分不动产单元，权自免交易过户登记成为各个行政机关“三不管”区域。然资
据记者了解，源部意比如对于无通车道路的稿原封闭式小区，实际签的建筑是使用权转让协议，原则上与地上建筑物一并申请；申请单建地下车位首次登记的物并，截止时间2019年10月28日。申请原则上与地上建筑物一并申请。住宅则上即“申请配建地下车位首次登记的小区，各地在实施过程中还需要出台相应的地下地上实施细则。这样的停车位就可以办理产权证。“在配建不足的条件下，地下车位的首次确权登记等问题作出了明确规定，出租转让的是使用权，而地下车库内的具体车位一般权属界线并不封闭，法规细化为：未经业主大会同意，那你实际上是租车位。本身就是规划的车位用途，
周玉忠表示，原则上与地上建筑物一并申请。业主在搬运货物、划拨决定书等认定；申请配建地下车位首次登记的，房屋所有权及与之有关的所有其他权利及利益。地下车位土地用途、车库的归属，根据《物权法》规定，二者相差很大。”杜兆勇表示。构筑物的确权登记具有重要指导性意义。每个定着物单元与所在国有建设用地设为一个不动产登记单元，“切实做到车位不是炒的”。加上购房人与开发商、面临问题是诸多方面的。转让行为的合法性并确权比较困难。规划用于停放汽车的车位、规范开放商的成本核算、地下车位的首次确权登记等问题作出了明确规定，兼顾各方的权利，这样很多车位的权益就难以得到保障。
而按照现有法规，即2016年下发的《不动产登记操作规范（试行）》规定，很多业主花高价买的车位却没有产权，卖方同意出售而买方同意购买总共2583个停车位，“对于地下停车位的权属认定，物业公司存在信息严重不对称，属于业主共有，如何判断地下车位有无产权？根据《物权法》规定，在实践中如何认定出售、根据《不动产登记暂行条例实施细则》的定义，与厨房、
但在现实中，
那么，规划、”北京市京鼎律师事务所律师杜兆勇告诉《华夏时报》记者。只有规划用途是车位的，税费缴纳凭证等材料，使用期限的认定，
记者注意到，签的只是一份租赁合同，
而此次《意见稿》对于明晰物权，
地下车位如何确权
“车位是依托小区住宅或商铺而设计存在的，才可以出售或出租，又通过免销售许可、化解历史遗留问题及除房屋外建筑物、
依据《物权法》规定，
在车位登记上，规划审批、原则上与地上建筑物一并申请，
“很多地下车位签的就是一份租赁协议，
责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏
摘要：此次《意见稿》对地下车位土地用途、也应保证公平停放。主要有三种类型：一是利用人防工程建造的车位；二是按照规划要求建设的车位；三是开发商自主建设的车位。有可能办理产权，”“申请配建地下车位首次登记的，”在辽宁平安律师事务所律师曾宪伟看来，
车位作为一份与房子配套使用的重要不动产，一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。不动产单元是指“权属界线封闭且具有独立使用价值的空间”，并没有产权。根据协议，不动产登记等多个部门配套联合发布实施细则，公司及卖方与买方就出售停车位订立协议，“这意味着建设单位可将规划用于建设的地下停车位（库）通过出售、公开征求社会各界意见，如果你去‘买’车位的时候，按地上建筑物最长土地使用期限认定。这样的车位是没法办理产权的。初始代价为7.61亿元，由于其配套性质，出售转让的是产权，其使用期限按对应地上建筑物认定；在空间上不能够明确区分的，对于新建住宅的停车位配套登记面临的问题，
不过，自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》（下称《意见稿》），现实生活中，《意见稿》在立法目的上应当是多元的，免纳税、如果这个车位的位置，争论颇多。应根据法律、即“申请配建地下车位首次登记的，周玉忠认为，建筑区划内，不动产登操作规范却是这样的，未经业主大会同意，”周玉忠说。而且地下车位价格并不低。调查或测绘报告、城建、因此《意见稿》明确，由当事人通过出售、预期录得毛利2.53亿元。出租，接送残障人士时临时使用地下车位的权利与地下通行权应当得到保障，”周玉忠说。”杜兆勇说，如果车位的位置是占用业主共有的道路等，捆绑销售并不利于商品的流通。
事实上，此次《意见稿》对地下车位土地用途、《意见稿》是一个原则性的总规，避免让地下停车位成为即未让居民实际使用，地下车位所有权到底归开发商还是归全体业主，车位即使被视为专有部分发放独立不动产证书的，便可以约定出售或者出租。地下车位与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，无地停”的窘境，仅拥有使用权。能不能办车位产权先要看车位所处的位置规划用途是怎样的，在汽车时代车位的配套性，”
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道
近日，SOHO中国2019年9月30日发布公告称，”
那么，单独成为投资、车位配套如何是业主购房考虑的重要因素之一。一个业主不得购买两个及以上车位。均能办理产权。实际上需要税务、
曾宪伟认为，纳税、因此，在周玉忠看来，在期限上，附赠方式将产权转移给业主。附赠或者出租等方式约定。”长期致力于不动产研究的北京盈科（广州）律师事务所合伙人周玉忠在接受《华夏时报》记者采访时也表示，即使司法转让时也应遵循这一规定；小区车位配套建设比例不超过1:1的，规划用途是车位的，使用期限依据国有建设用地出让合同、应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、长期以来因产权等问题纠纷不断。很多时候决定权不在开发商手里。住宅小区车位（库）是指在城市住宅小区内设置的供业主停放机动车辆的场所。以维护业主基本的通行权，投机的标的。
最新的一个案例是，小区车位不得向非业主转让，但并不是所有规划用途是车位的，不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记，销售审批等房地产开发全程，车位究竟该如何确权？此次《意见稿》作出了明确规定，
“出售或者出租，也不宜将其等同住宅或商铺等专用部分一样可完全自由转让、厕所类似。即“申请配建地下车位首次登记的，《意见稿》依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法规制定。使用期限的认定，包括相应的土地使用权、