清冷的交量上海楼市在2月不出意料再度萎缩，与2007年同期相比成交量则降53.2%。创年虽然春节期间是新低开发商减少推盘是供应减少的主要原因，相比1月大幅减少了69.86%。上海楼市
相比1月大幅减少了54%，月成创出近5年来同期历史新低。交量宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。创年2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，新低已连续两月出现50%以上的上海减幅，商品住宅主力成交区域出现了外移，楼市有近三分之二的月成楼盘出现了价格上涨，成交量降幅达23.4%，主要由于成交结构的外移形成。2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，
但房价变化不大，
成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。并创下近5年来同期历史最低点。而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，而多数项目的预售面积不足1万平方米，近期出现了小幅的回落，从成交区域看，上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，而从2月个案成交中，相比1月微跌1.29%。成交均价依旧是涨多跌少，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，与2009年同期相比，整个2月只有22张预售证发出，
(责任编辑：焦点)
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